Giải pháp tối ưu chi phí khi xây nhà cao tầng

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhu cầu xây dựng nhà cao tầng ở các thành phố lớn như TP.HCM, Bình Dương, Hà Nội… ngày càng tăng. Tuy nhiên, xây nhà cao tầng thường tốn kém hơn nhiều so với nhà ở truyền thống do cần kết cấu kiên cố, vật liệu chất lượng, giải pháp kỹ thuật hiện đại. Vậy làm thế nào để vừa đảm bảo công trình bền vững, an toàn mà vẫn tiết kiệm chi phí? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các giải pháp tối ưu chi phí khi xây nhà cao tầng, giúp gia chủ chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và đưa ra lựa chọn hợp lý.

1. Lập kế hoạch và dự toán chi phí rõ ràng

Một trong những bước quan trọng nhất trước khi xây nhà cao tầng là lập dự toán chi tiết. Dự toán phải bao gồm:

• Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.
• Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện.
• Chi phí vật liệu xây dựng.
• Chi phí nội thất cơ bản.
• Chi phí phát sinh (khoảng 5 – 10% tổng dự toán).

Có kế hoạch chi tiết giúp gia chủ kiểm soát tài chính, tránh tình trạng “đội vốn” quá cao trong quá trình xây dựng.

2. Lựa chọn phong cách thiết kế hợp lý

Thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một số phong cách giúp tiết kiệm đáng kể:

• Phong cách hiện đại, tối giản: sử dụng đường nét vuông vức, ít chi tiết phào chỉ, giúp giảm chi phí vật liệu và nhân công.
• Không gian mở: kết hợp phòng khách – bếp – phòng ăn, hạn chế vách ngăn, vừa tiết kiệm vật liệu vừa tạo sự thông thoáng.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: bố trí cửa sổ, giếng trời hợp lý để giảm hệ thống chiếu sáng nhân tạo.

👉 Tham khảo thêm các thiết kế kiến trúc của Toàn Đạt để có nhiều ý tưởng phù hợp với ngân sách.

3. Lựa chọn gói thi công trọn gói

Nhiều chủ đầu tư thường phân vân giữa việc tự mua vật liệu, thuê nhân công rời hay chọn gói xây nhà trọn gói. Thực tế, xây dựng trọn gói giúp:

• Giảm chi phí trung gian do công ty có nguồn cung vật liệu trực tiếp.
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng.
• Hạn chế rủi ro phát sinh.
• Có hợp đồng cam kết rõ ràng về tài chính.

Các đơn vị uy tín như Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Toàn Đạt luôn đưa ra báo giá minh bạch, giúp gia chủ dễ dàng so sánh và lựa chọn. Bạn có thể xem thêm tại mục Báo giá.

4. Chọn vật liệu xây dựng thông minh

Chi phí vật liệu chiếm 60 – 70% tổng chi phí xây dựng. Một số cách tiết kiệm hiệu quả:

• Sử dụng gạch không nung, gạch block thay cho gạch đất nung truyền thống → vừa rẻ vừa thân thiện môi trường.
• Thép, xi măng, bê tông thương phẩm: mua từ nhà cung cấp uy tín, tránh tình trạng mua lẻ gây tăng chi phí.
• Sàn bê tông nhẹ, tấm panel: giảm tải trọng cho công trình, rút ngắn thời gian thi công.
• Hệ thống cửa nhôm kính thay cho gỗ tự nhiên → hiện đại, bền, giá hợp lý.

5. Giải pháp kết cấu và kỹ thuật

Khi xây nhà cao tầng, kết cấu phải đảm bảo chịu lực tốt. Tuy nhiên, vẫn có thể tối ưu bằng các giải pháp:

• Thiết kế móng phù hợp: không phải công trình nào cũng cần móng cọc, có thể dùng móng băng hoặc móng bè tùy địa chất.
• Tối ưu số lượng cột, dầm: bố trí khoa học, tiết kiệm vật liệu nhưng vẫn an toàn.
• Hệ thống điện nước âm tường: lên bản vẽ chi tiết để tránh sửa chữa phát sinh.

6. Tận dụng không gian linh hoạt

Thay vì xây dựng thêm diện tích, có thể:

• Bố trí tầng lửng trong nhà phố hẹp.
• Tận dụng mái làm sân thượng, khu giặt phơi, tiểu cảnh, thay cho việc xây thêm tầng.
• Kết hợp nhà ở và kinh doanh để gia tăng hiệu quả sử dụng không gian.

7. Quản lý tiến độ và giám sát chặt chẽ

Chậm tiến độ đồng nghĩa với tăng chi phí nhân công và phát sinh. Giải pháp:

• Ký hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công.
• Có kỹ sư hoặc đơn vị giám sát chuyên nghiệp.
• Theo dõi tiến độ từng giai đoạn.

8. Giải pháp tiết kiệm năng lượng lâu dài

Chi phí xây dựng không chỉ tính trong quá trình thi công mà còn ở chi phí vận hành sau này. Một số giải pháp:

• Sử dụng sơn chống nóng, gạch cách nhiệt, mái xanh giúp giảm chi phí điều hòa.
• Hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm điện.
• Lắp đặt năng lượng mặt trời cho nhà cao tầng có diện tích mái rộng.

9. Lợi ích khi chọn Toàn Đạt làm đơn vị thi công

• Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao.
• Xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, tiết kiệm chi phí.
• Đã thực hiện nhiều dự án nổi bật tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.
• Bảo hành dài hạn, dịch vụ hậu mãi tận tâm.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TOÀN ĐẠT

• Trụ sở: 233/16, Đại lộ Bình Dương, Khu 2, Phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Văn phòng: U6, đường số 3, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
• Tel/Zalo: 0902.711.734
• Website: toandat.com.vn
• Email: dungks2212@gmail.com
• Fanpage: Thiết kế xây dựng toàn đạt