Báo giá thi công phần thô mới nhất năm 2025
Báo giá thi công phần thô – Cập nhật năm 2025
Trong lĩnh vực xây dựng, thi công phần thô luôn được coi là giai đoạn quan trọng bậc nhất, quyết định đến độ bền, sự an toàn cũng như tuổi thọ của công trình. Bước sang năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, công trình dân dụng và công nghiệp ngày càng tăng mạnh, kéo theo đó là sự quan tâm đặc biệt của khách hàng đối với bảng báo giá thi công phần thô mới nhất 2025.
Việc nắm rõ chi phí, đơn giá, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động trong kế hoạch tài chính và lựa chọn được nhà thầu uy tín.
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô được hiểu là toàn bộ các công việc tạo nên khung xương của ngôi nhà, giúp công trình có kết cấu vững chắc, đảm bảo khả năng chịu lực. Đây là nền tảng cơ bản để tiến hành các hạng mục hoàn thiện sau này.
Các công việc chính trong phần thô bao gồm:
- Đào móng, gia cố nền đất, ép cọc hoặc đóng cọc bê tông cốt thép.
- Thi công kết cấu bê tông cốt thép: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang.
- Xây tường bao che, tường ngăn phòng.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, ống chờ kỹ thuật.
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.
Có thể nói, phần thô giống như “bộ khung xương” của một công trình. Nếu phần thô chắc chắn, chuẩn kỹ thuật thì công trình sẽ bền vững và giảm thiểu tối đa rủi ro về sau.
Báo giá thi công phần thô mới nhất năm 2025
Dưới đây là bảng đơn giá thi công phần thô năm 2025 được cập nhật theo mặt bằng chung thị trường xây dựng tại TP.HCM, Bình Dương và các khu vực lân cận:
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thi công phần thô nhà phố hiện đại | 3.500.000 – 3.800.000 | Áp dụng cho nhà phố 2 – 3 tầng |
| Thi công phần thô biệt thự | 3.800.000 – 4.200.000 | Tùy phong cách kiến trúc và diện tích |
| Thi công phần thô nhà cấp 4 | 3.200.000 – 3.500.000 | Nhà mái thái, mái bằng |
| Nhân công phần thô | 1.300.000 – 1.500.000 | Chỉ bao gồm nhân công, chưa vật tư |
| Thi công trọn gói (phần thô + hoàn thiện cơ bản) | 5.500.000 – 7.000.000 | Tùy vật liệu và yêu cầu thiết kế |
💡 Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy vào điều kiện thi công, diện tích, vật liệu và thời điểm ký hợp đồng. Để có báo giá chính xác nhất, khách hàng nên liên hệ trực tiếp nhà thầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá phần thô 2025
- Diện tích xây dựng
- Công trình có diện tích lớn sẽ giảm được chi phí trên mỗi m² nhờ tiết kiệm vật liệu và nhân công.
- Nhà phố nhỏ, hẻm hẹp thường phát sinh chi phí do khó vận chuyển vật tư.
- Địa hình, vị trí công trình
- Nền đất yếu, phải xử lý móng cọc tốn kém hơn so với đất cứng.
- Nhà trong ngõ sâu, đường nhỏ khó vận chuyển vật liệu cũng làm tăng chi phí.
- Kết cấu công trình
- Nhà nhiều tầng, móng cọc sâu, kiến trúc phức tạp đòi hỏi nhiều vật liệu và kỹ thuật cao.
- Biệt thự có thiết kế cầu kỳ sẽ có đơn giá phần thô cao hơn nhà phố thông thường.
- Giá vật tư xây dựng
- Biến động giá xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
- Năm 2025, thị trường xây dựng được dự báo có sự ổn định nhưng vẫn có thể dao động theo mùa.
- Đơn vị thi công
- Nhà thầu uy tín sẽ có báo giá minh bạch, cam kết đúng vật liệu, đúng khối lượng.
- Đơn vị nhỏ lẻ có thể báo giá rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng công trình.
Quy trình thi công phần thô chuẩn tại Toàn Đạt
Công ty Thiết kế Xây dựng Toàn Đạt áp dụng quy trình thi công phần thô khoa học, đảm bảo tiến độ và chất lượng:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp thi công.
- Lập dự toán chi phí thi công phần thô chi tiết.
- Chuẩn bị vật tư xây dựng đạt chuẩn.
- Thi công phần móng, cọc, nền móng.
- Thi công khung kết cấu bê tông cốt thép.
- Xây tường bao, tường ngăn phòng, lắp đặt hệ thống điện nước âm.
- Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu từng giai đoạn.
Ưu điểm khi chọn Toàn Đạt thi công phần thô
- Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề với nhiều năm kinh nghiệm.
- Thi công đúng tiến độ, chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững.
- Bảng báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Cam kết sử dụng vật tư đúng thương hiệu như trong hợp đồng.
- Chính sách bảo hành dài hạn giúp khách hàng yên tâm sử dụng công trình.
Bên cạnh đó, Toàn Đạt còn cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc (xem chi tiết) và nhiều dự án nổi bật đã thực hiện (tham khảo tại đây).
Lợi ích của việc đầu tư phần thô chất lượng
- Đảm bảo độ bền và an toàn: Phần thô chắc chắn giúp công trình vững vàng, chống nứt gãy.
- Tiết kiệm chi phí bảo trì về sau: Đầu tư tốt ngay từ đầu sẽ giảm chi phí sửa chữa.
- Dễ dàng hoàn thiện nội thất: Khung nhà chuẩn sẽ giúp việc ốp lát, sơn bả, trang trí nội thất dễ dàng hơn.
- Tăng giá trị tài sản: Ngôi nhà có kết cấu kiên cố sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản.
Một số lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô
- So sánh nhiều bảng báo giá trước khi quyết định.
- Kiểm tra hồ sơ năng lực, dự án đã thi công của nhà thầu.
- Ký hợp đồng rõ ràng, ghi chi tiết vật tư, đơn giá, tiến độ.
- Giám sát trong quá trình thi công để đảm bảo đúng cam kết.
Trong năm 2025, báo giá thi công phần thô dao động trong khoảng 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m² tùy loại hình công trình. Để đảm bảo chất lượng và chi phí hợp lý, khách hàng nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm như Công ty Thiết kế Xây dựng Toàn Đạt.
👉 Tham khảo chi tiết tại mục Báo giá trên website chính thức.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TOÀN ĐẠT
- Trụ sở: 233/16, Đại lộ Bình Dương, Khu 2, Phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Văn phòng: U6, đường số 3, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
- Tel/Zalo: 0902.711.734
- Website: toandat.com.vn
- Email: dungks2212@gmail.com
- Fanpage: Thiết kế xây dựng Toàn Đạt
