Báo giá thi công hoàn thiện công trình chi tiết
18/11/2025Trong xây dựng dân dụng và thương mại, giai đoạn thi công hoàn thiện công trình là bước cuối cùng nhưng lại đóng vai trò cực kỳ quan trọng, quyết định đến tính thẩm mỹ, công năng và giá trị sử dụng của ngôi nhà hoặc công trình. Nếu phần thô được ví như “bộ khung xương”, thì phần hoàn thiện chính là “diện mạo” và “tâm hồn” của ngôi nhà.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng phát sinh chi phí, thi công kém chất lượng hoặc lựa chọn vật liệu không phù hợp, việc tìm hiểu báo giá thi công hoàn thiện công trình chi tiết là cần thiết. Bài viết này sẽ phân tích toàn diện từ các hạng mục, bảng giá tham khảo, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cho đến kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính và sở hữu công trình hoàn thiện đúng mong đợi.
1. Thi công hoàn thiện công trình bao gồm những gì?
Giai đoạn hoàn thiện công trình thường bao gồm:
- Xây tô, trát tường: tạo bề mặt phẳng mịn, chuẩn bị cho sơn nước.
- Láng nền, cán nền: làm phẳng sàn, cân bằng cao độ.
- Ốp lát gạch, đá: lát nền, ốp tường WC, bếp, cầu thang.
- Sơn nước, bả matit, chống thấm: tạo bề mặt đẹp, chống ẩm mốc.
- Lắp đặt hệ thống điện – nước: dây điện, công tắc, ổ cắm, đèn, ống cấp thoát nước.
- Trần thạch cao: phẳng hoặc giật cấp, tăng thẩm mỹ.
- Lắp cửa, lan can, cầu thang: cửa gỗ, cửa nhôm kính, lan can sắt hoặc inox.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen tắm.
- Hoàn thiện nội thất cơ bản: tủ bếp, giường, bàn ghế (nếu có).
2. Báo giá thi công hoàn thiện công trình chi tiết (tham khảo 2025)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m² hoặc bộ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xây tô, trát tường | 120.000 – 150.000 /m² | Vữa xi măng, cát vàng |
| Láng nền, cán nền | 90.000 – 130.000 /m² | Láng phẳng, chống nứt |
| Ốp lát gạch nền, tường | 180.000 – 250.000 /m² | Gạch ceramic, granite |
| Sơn nước (2 lớp lót + 2 phủ) | 90.000 – 120.000 /m² | Dulux, Jotun, Nippon |
| Chống thấm sàn, WC, ban công | 120.000 – 160.000 /m² | Vật liệu Sika, Intoc |
| Trần thạch cao phẳng | 150.000 – 180.000 /m² | Khung xương Vĩnh Tường |
| Trần thạch cao giật cấp | 200.000 – 250.000 /m² | Bao gồm sơn bả |
| Điện nước âm tường | 120.000 – 180.000 /m² sàn | Dây Cadivi, ống Bình Minh |
| Cửa gỗ công nghiệp | 2.000.000 – 3.500.000 /bộ | MDF, HDF chống ẩm |
| Cửa nhôm kính | 1.800.000 – 2.800.000 /m² | Nhôm Xingfa, kính cường lực |
| Lan can, cầu thang sắt/inox | 1.200.000 – 2.500.000 /m dài | Kính cường lực, gỗ tay vịn |
| Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen tắm) | 6.000.000 – 12.000.000 /phòng | Inax, Toto, Caesar |
👉 Ví dụ: Một căn nhà phố 2 tầng diện tích 100m²/sàn, chi phí hoàn thiện cơ bản dao động 450 – 600 triệu đồng tùy vật liệu và mức đầu tư.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện công trình
3.1. Quy mô và diện tích
- Nhà càng lớn, tổng chi phí càng cao.
- Đơn giá/m² có thể giảm khi diện tích lớn (do tính kinh tế theo quy mô).
3.2. Mức độ hoàn thiện
- Hoàn thiện cơ bản: sơn, lát gạch, cửa cơ bản.
- Hoàn thiện cao cấp: ốp đá, gỗ tự nhiên, thiết bị nhập khẩu → chi phí gấp 2 – 3 lần.
3.3. Vật liệu sử dụng
- Vật liệu trong nước tầm trung giúp tiết kiệm chi phí.
- Vật liệu nhập khẩu cao cấp nâng giá thành nhưng mang tính sang trọng.
3.4. Đơn vị thi công
- Nhà thầu uy tín → báo giá minh bạch, chất lượng ổn định.
- Đội thợ tự do → giá rẻ hơn nhưng dễ phát sinh lỗi kỹ thuật.
3.5. Thời điểm thi công
- Mùa nắng thi công thuận lợi hơn, ít chi phí phát sinh.
- Mùa mưa có thể đội chi phí do gián đoạn tiến độ.
4. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện công trình
- Lập dự toán chi tiết: tính toán từng hạng mục ngay từ đầu.
- Chọn phong cách thiết kế phù hợp: hiện đại, tối giản tiết kiệm hơn tân cổ điển.
- So sánh giá vật liệu: tham khảo từ nhiều nhà cung cấp trước khi mua.
- Chọn nhà thầu trọn gói: tiết kiệm chi phí quản lý, giảm phát sinh.
- Giám sát thường xuyên: đảm bảo thi công đúng hợp đồng.
5. Lợi ích khi chọn thi công hoàn thiện trọn gói
- Tiết kiệm thời gian: không phải thuê nhiều đội thầu nhỏ lẻ.
- Chi phí minh bạch: hạn chế phát sinh bất ngờ.
- Chất lượng đồng bộ: từ vật liệu đến thi công.
- Bảo hành rõ ràng: yên tâm sử dụng lâu dài.
6. Bảng so sánh: Tự thuê thợ lẻ vs. thuê nhà thầu trọn gói
| Tiêu chí | Thợ lẻ | Nhà thầu trọn gói |
|---|---|---|
| Chi phí ban đầu | Có thể thấp hơn | Báo giá trọn gói, cao hơn một chút |
| Tiến độ | Khó kiểm soát, dễ chậm trễ | Quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ |
| Chất lượng | Không đồng đều | Đồng bộ, kiểm soát chất lượng tốt |
| Trách nhiệm pháp lý | Không rõ ràng | Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ |
| Bảo hành | Không có hoặc hạn chế | Có cam kết bảo hành sau bàn giao |
7. Đơn vị thi công hoàn thiện công trình uy tín tại Bình Dương
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu thi công hoàn thiện công trình chi tiết, Công ty TNHH Thiết kế Xây Dựng Toàn Đạt là lựa chọn đáng tin cậy:
- Hơn 10 năm kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố, công trình thương mại.
- Báo giá minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục (Xem thêm: Báo giá xây dựng).
- Đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên môn cao, công nhân lành nghề.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, dịch vụ hậu mãi tận tâm.
- Hàng trăm dự án đã thực hiện thành công (Xem thêm: Dự án nổi bật).
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TOÀN ĐẠT
- Trụ sở: 233/16, Đại lộ Bình Dương, Khu 2, Phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Văn phòng: U6, đường số 3, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
- Tel/Zalo: 0902.711.734
- Website: toandat.com.vn
- Email: dungks2212@gmail.com
- Fanpage: Thiết kế xây dựng Toàn Đạt
Thi công hoàn thiện công trình là bước quan trọng biến bộ khung phần thô thành một ngôi nhà hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ. Nắm rõ báo giá thi công hoàn thiện chi tiết cùng các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh và đạt được công trình như mong muốn.
Với đội ngũ chuyên nghiệp, Toàn Đạt cam kết mang đến dịch vụ hoàn thiện chất lượng cao, đúng tiến độ và chi phí hợp lý, giúp bạn an tâm sở hữu không gian sống bền vững và đẳng cấp.
